Expertise immobilière indépendante en région PACA
Votre expert immobilier indépendant, juriste expérimenté
Professionnel agréé et totalement indépendant, Maître Lucien Vidal exerce ses fonctions d’expert immobilier avec une exigence constante de rigueur, de transparence et d’intégrité.
Ancien auxiliaire de justice près le Tribunal Judiciaire d’Avignon (Vaucluse), relevant de la Cour d’Appel de Nîmes, il met à votre service une double compétence juridique et technique, essentielle pour garantir des expertises immobilières solides, précises et juridiquement sécurisées.
Une expertise immobilière fondée sur une double compétence juridique et technique
Fort d’une longue expérience en tant que juriste et professionnel de l’immobilier, Maître Vidal intervient aussi bien pour :
une évaluation immobilière,
un accompagnement dans un litige,
un audit immobilier,
ou un conseil patrimonial.
Chaque mission est conduite avec une parfaite impartialité, dans le strict respect des règles déontologiques et professionnelles, et dans un souci constant de protection des intérêts du client.
Zone d’intervention : PACA et départements limitrophes
Le Cabinet Vidal Expertises intervient sur l’ensemble des départements de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), ainsi que dans les zones limitrophes.
Cette couverture territoriale permet de garantir à chaque client :
une disponibilité réactive,
une écoute attentive,
des prestations sur mesure, adaptées aux spécificités locales du marché immobilier.
Les garanties du Cabinet Vidal Expertises
En faisant appel au Cabinet Vidal Expertises, vous bénéficiez :
d’une expertise immobilière indépendante,
d’une totale confidentialité,
d’analyses rigoureuses et documentées,
de garanties professionnelles sérieuses,
de rapports exploitables en contexte amiable ou judiciaire.
Les modalités d’expertise mises en œuvre
Chaque mission d’expertise repose sur une méthodologie structurée et approfondie.
🔹 Vérification de la situation juridique et urbanistique
Analyse de la situation juridique du bien
Consultation des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU)
Étude des orientations d’urbanisme et de développement durable à moyen et long terme (10 à 20 ans)
Le PLU détermine notamment :
le zonage (zones urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles),
les règles applicables à chaque secteur,
les prescriptions en matière de construction et d’habitat.
🔹 Géolocalisation de la commune et du bien expertisé
Analyse de l’implantation géographique du bien au sein de la commune et de son environnement immédiat.
🔹 État descriptif détaillé du bien immobilier
Constatations complètes du bien
Surfaces habitables et utiles
Dépendances et annexes
Reportage photographique
🔹 Informations générales sur la commune
Recherches et enquêtes réalisées à partir de sources officielles, portant notamment sur :
Infrastructures
Routes, voies d’accès, voies ferrées, aéroports, transports en commun, etc.
Établissements de formation
Crèches, écoles, collèges, lycées, universités, etc.
Services et équipements
Hôpitaux, cliniques, médecins, pôles de santé, équipements sportifs, lieux de culte, etc.
Sécurité
Police nationale, gendarmerie, police municipale, services de secours.
Données de délinquance
Statistiques issues des données du Ministère de l’Intérieur, régulièrement mises à jour.
Constatations et appréciations : critères favorables et défavorables
Les analyses tiennent compte des caractéristiques spécifiques du bien immobilier ainsi que de la perception des visiteurs ou acquéreurs potentiels.
🔹 Critères favorables analysés
emplacement
environnement
accessibilité
infrastructures
état du bien
potentiel d’aménagement
🔹 Critères défavorables identifiés
emplacement peu attractif
environnement contraignant
infrastructures insuffisantes
problématiques de sécurité
état du bien nécessitant des travaux importants
Chaque critère est examiné afin de produire une analyse équilibrée et argumentée.
Détermination de la valeur vénale du bien
Une observation méthodique permet de déterminer la valeur vénale, c’est-à-dire la probabilité la plus élevée du prix auquel le bien pourrait être vendu, à une date donnée et dans des conditions normales de marché.
Synthèse raisonnée des ventes et analyse du marché
Les données du marché immobilier sont nombreuses et nécessitent une analyse fine.
Une simple moyenne des prix serait insuffisante et pourrait générer des écarts significatifs.
La synthèse finale repose sur :
des valeurs dominantes sélectionnées,
des données vérifiées et actualisées,
des corrections tenant compte des particularités locales,
des indicateurs économiques propres à la commune.
Cette méthodologie permet de pallier :
l’insuffisance ou l’absence de transactions,
les valeurs aberrantes,
les biais statistiques.
Immeubles bâtis : une analyse multifactorielle
La valeur des immeubles bâtis est déterminée en tenant compte de facteurs :
physiques (état, structure, surfaces),
juridiques (droits, servitudes, contraintes),
économiques (marché, demande, attractivité).
Demande de renseignement à titre gracieux et/ou devis
Vous souhaitez obtenir un avis professionnel, une évaluation immobilière, ou engager une mission d’expertise ?
Le Cabinet Vidal Expertises vous propose, dans un premier temps, une demande de renseignement à titre gracieux, permettant d’analyser votre situation, d’identifier les enjeux juridiques, techniques ou patrimoniaux, et de définir la mission la plus adaptée.
“Un résumé de nos analyses et éléments d’appréciation après une démarche analytique et une évaluation approfondie permettra d’ajuster nos conclusions.”
“Une observation méthodique permet de déterminer la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire la plus forte probabilité de prix auquel il se vendrait, à une date précise et dans des conditions normales d’offre ou de demande.”
Demande de devis pour une mission d’expertise immobilière
Lorsque votre situation nécessite une intervention formalisée, un devis personnalisé est établi.
Il précise :
la nature de la mission,
le périmètre d’intervention,
le cadre amiable ou judiciaire,
les modalités de réalisation,
les honoraires, définis en toute transparence.
Toutes les demandes sont traitées avec confidentialité, dans le respect strict de l’indépendance professionnelle du Cabinet.
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Une expertise immobilière indépendante est une analyse objective et approfondie visant à déterminer la valeur d’un bien immobilier. Réalisée par un expert sans lien avec une agence, un assureur ou un établissement financier, elle garantit une évaluation impartiale, juridiquement exploitable et conforme aux règles professionnelles.
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Il est recommandé de recourir à un expert immobilier notamment en cas de :
vente ou achat immobilier,
litige ou contentieux,
procédure judiciaire,
expropriation,
partage, donation ou liquidation de communauté,
contrôle ou redressement fiscal,
apport ou restructuration de société.
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Une estimation immobilière est indicative et souvent réalisée à des fins commerciales.
Une expertise immobilière, en revanche, repose sur une méthodologie rigoureuse, une analyse juridique, économique et technique complète, et aboutit à un rapport détaillé, opposable aux tiers et utilisable devant les juridictions. -
Oui. Lorsqu’elle est réalisée par un expert immobilier qualifié et indépendant, l’expertise peut être produite devant les juridictions civiles, commerciales ou administratives, notamment dans le cadre de procédures judiciaires ou de litiges fiscaux.
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Une mission d’expertise comprend généralement :
l’analyse préalable de la demande,
l’étude des documents juridiques et techniques,
la visite et les constatations du bien,
l’analyse du marché local,
la rédaction d’un rapport d’expertise argumenté.
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La valeur vénale est déterminée en tenant compte de nombreux critères, notamment :
l’emplacement,
l’environnement,
l’état du bien,
les surfaces et le potentiel d’aménagement,
les contraintes juridiques et urbanistiques,
les données du marché local.
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Le Cabinet Vidal Expertises intervient principalement sur l’ensemble de la région PACA, ainsi que dans les départements limitrophes, en fonction de la nature et de la complexité de la mission confiée.
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Oui. Toutes les missions sont réalisées dans le strict respect de la confidentialité. Les informations transmises et les conclusions de l’expertise sont protégées et communiquées uniquement aux parties concernées.
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Il est possible de formuler une demande de renseignement à titre gracieux afin d’analyser votre situation.
Si une mission d’expertise est nécessaire, un devis personnalisé vous sera proposé, précisant la nature de l’intervention, les modalités et les honoraires.
